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怎样化解凶宅,化解凶宅最好的方法

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  • 了“凶宅” 怎么化解
  • 购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?
  • 凶宅怎么化煞
  • 如何破解凶宅
  • 镇宅符贴在什么地方
  • 购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?
  • 了“凶宅” 怎么化解

    近日,北京发生一件房子的纠纷案:张女士通过中介为儿子买了一套婚房,但装修时才得知该房屋的男主人因该房屋火灾丧命。认为原房主隐瞒信息出售"凶宅"构成欺诈,张女士起诉要求退房并索赔。中国传统文化几千年来看,中国人最讲究的就是风水,就算不是死过人,新盖好的楼房都要请风水师傅来家里看看哪里该摆什么放什么,何况现在是死人,也难怪张女士这么生气。然而在现实生活中,我们如何去规避购买到凶宅以及遇到凶宅在风水上如何化解。下面,相霖老师带大家从风水中来一一探讨。
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    一、凶宅形成的原因
    1、房子建地的选址位置
    一般来说,在房子建筑的时候选的那块地,如果是垃圾场、、火葬场以及时坟地,由于磁场不亮,这些都是不净之地。如果房子建在这上面,那么极其容易造成凶宅的产生。由于建筑物在上述地区的基础建起来,会遗留下大量不洁、阴怨的磁场,不止导致这里的房子不能够旺财旺,更会影响居住人的身心健康。
    2、房子以前发生过凶案
    和上文提到的张女士事件就属于在房子曾经使用过程中发生过凶案和命案,甚至是长期住过得重病的人,那么房子残留下来的阴郁之气会残留较久并产生不良磁场,对后来搬进房子居住的人有所伤害。
    3、房子装修动工过程中发生过伤亡事件
    房子在装修或者在动工过程中,无论是装修工人或者其他意外事故引发的流血伤亡事故也容易遗留下来"血煞"。这也是一种极其不利的气场,因为会预示如果不是装修工人的命理与该房子相冲,就是房屋风水另有蹊跷,如果不及时加以修正与化解,日后必定麻烦多多。或者还有一种情况,是因为装修没有择吉时,选了一个犯冲临煞的时间。
    二、如何避开凶宅
    购房和租房必须了解房子的历史,在购房和租房的时候尽量避开凶宅则需要做到以下几点:
    1、忌贪便宜:低于市价行情的屋子,必有不利市场及租方的条件。如屋子在风水上有不利之处、曾经死过人或结构有问题等等。
    2、不住孤宅:所谓孤宅,是指屋宅四周只有你一间屋宅;或者一栋大楼里,只有你一户人家;因人少阴气盛,这种孤立无援的地方,也不利于居住。
    3、不见符纸:屋内如果看见符纸,判断是求财吉祥的,还是避煞驱鬼的,如果是压煞驱鬼的,不管房东如何托词,最好都不要住进去,以免惹祸伤身。
    4、不住暗宅:屋宅太暗,阴气太重,容易招邪;白天开窗屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,一般人最好少住。
    三、如何化解凶宅的不利因素
    如果已经住进凶宅,则要从风水上来化解不利因素,则应做到以下几点:
    1、通过大的改动装修来修改原有的不利格局,则可以改动原来坏的风水的格局,来改善原有凶宅的不利气场。
    2、摆放有助阳气化煞的吉祥物,如:泰山石、公鸡像、山海镇等。

    购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?

    签买卖合同写清条款“无有怕” “口头合同”也“有得倾”

    “有一种二手房最难卖,无论它在繁华闹市或是景观,只要一旦发生过恶性事件,戴上‘凶宅’的十字架就注定出售之途非常艰辛。”记者几年前曾经探讨过凶宅的问题,地产人士也表示由于信息发达,有杀人放火之类的事情发生,新闻报道巨细无遗描述过程,包括栋号和门牌号也一并曝光,业主摊上此事也无可奈何。"凶宅"很多时候是由租客原因发生不幸事件而造成,一位地产人士表示,作为地产中介,他们没有通天眼,不会预知过去未来。租客签约时斯斯文文,但后来发生不幸事件,的确让人大跌眼镜。

    “凶宅”是小概率事件,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事,走访邻居打听房屋过往历史,还要上网查询小区新闻。根据广州市房地产中介协会律师的介绍,如果买家对“凶宅”非常忌讳,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。

    故事一:妻子怀孕买到“凶宅” 仲裁撑腰退房

    吴先生通过某中介看中海珠区某物业,并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕,要求房屋必须吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人,陈女士对此表示该房屋未曾有人去世。事后,吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》,并一次性支付全额房款120万元,以及在中介公司协助下办理过户手续。

    两个月后,吴先生得知该房屋曾发生跳楼身亡的事件,迅速找到陈女士协商退房事宜,但陈女士称房屋并不影响使用,拒绝退房。吴先生便向仲裁委员会提起仲裁,要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。经审查,业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼身亡事件,造成吴先生重大误解。最终,仲裁委根据《合同法》第五十四条、第五十八条及第一百五十四条规定,裁决支持吴先生的全部仲裁请求。

    专家分析:隐瞒“凶宅” 误导买家购买决定

    《合同法》第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十八规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第一百五十四条规定:“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条第一项的规定。”

    本案中,买卖双方在协商房屋买卖事宜时,吴先生已明确表示要求房屋吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人。但陈女士未如实向吴先生告知有人跳楼死亡一事,已违背《合同法》的诚实信用原则。而且,按照传统习俗的一般理解,有人跳楼会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍,足以影响其作出是否购房的决定。

    故事二:介绍买家买“凶宅” 经纪赔5000元

    李某打算与拍拖多年的女友在广州结婚生活,遂委托某中介公司经纪陈某寻找物业,并强调不得为“凶宅”。在陈某多次介绍下,李某看中天河区某物业。李某与经纪人员陈某商量交易事宜时,再三询问该物业是否为凶宅。陈某表示该物业吉利,并以书面形式向李某承诺:“若物业为‘凶宅’,陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。”事后,李某就该物业与业主签订《房屋买卖合同》,并向中介公司支付中介费3万元。

    之后,李某在与附近市民闲聊时得知该物业内曾发生凶杀案,便找经纪人员陈某要求返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。陈某表示“凶宅”事宜不属于经纪人员告知义务的内容,故只愿返还中介费3万元,拒绝赔偿经济损失。李某一怒之下,向法院提起诉讼,要求经纪人员陈某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。

    法院经审查,该物业曾发生过凶杀事件,但陈某在未调查清楚的情况下,以书面形式向李某承诺该物业非凶宅,并表示若为凶宅,将返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。最终,在法院的调解下,陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失5000元。

    专家分析:非法定告知义务也要担责

    《房地产经纪管理办法》第二十五条规定:“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强迫交易。”《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条:“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时,应当书面说明下列事项:(二)中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”及第二十四条规定:“房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为:(二)提供虚假材料或者隐瞒真实情况。”

    “凶宅”虽不属于经纪人员法定告知义务的内容。但在当事人双方同意将该内容作为合同(包括口头合同)中的条件之一时,经纪人员有义务对该内容调查核实并如实告知对方,不得在未调查清楚的情况下,向消费者提供虚假信息或作出虚假承诺。在本案中,李某已多次强调该物业不得为凶宅,但经纪人员陈某在未调查清楚的情况下,依然向李某作出非凶宅的虚假承诺,导致李某遭受损失。

    教你几招识别“凶宅”

    买家若对“凶宅”有所避讳,可在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时,买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款,如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

    这样的约定可以督促业主披露房屋信息,也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外,业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实,应遵守诚实信用原则,主动向买家说明,并以书面形式予以告知。

    对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时,除要按照行业规章制度的规定,如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外,对于非告知义务的内容,应当秉承诚实信用原则,根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况,不应未做调查就随意承诺,或提供虚假信息或作虚假承诺,误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳,且需中介公司及经纪人员配合调查的,应明确向其告知,并在合同中明确约定房屋的条件。

    (以上回答发布于2024-08-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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    凶宅怎么化煞

    1、通过大的改动装修来修改原有的不利格局,则可以改动原来坏的风水的格局,来改善原有凶宅的不利气场。
    2、摆放有助阳气化煞的吉祥物,如:泰山石、公鸡像、山海镇等。

    如何破解凶宅

    不必惊慌,门前放两株铁树,招财。择吉日燃放鞭炮请关音进门神位安放对门大庭,出入平安。
    要想细致还可室内挂钟魁画像、胡芦,随身戴护身符等。

    镇宅符贴在什么地方

    镇宅符是根据缘主不同而贴在不同位置。大多数人会把镇宅符应贴在大门上,大门为出入宅之地,可把一切妖魔拒之门外,宅自平安。如果是求财,那么每一家的进门右45°是财位,进门左45°是保平安、镇宅的。可以放进门左45度的地方。

    当家中有遗失物品或出现小偷时都是属于五鬼作祟,可以用镇宅犯五鬼符来镇压,用的是:五鬼五鬼,奔逐忙忙,迷人藏物,搬运无常,我奉敕令,逐厉避荒,如敢有违,化骨飞扬。

    扩展资料:

    忌讳:

    1、镇一切邪祟符

    在家宅不安时,感觉有幽灵出现,用镇宅安家符镇之邪,无不。用镇宅符时必须配上用符:天有天将,地有地祗,聪明正直,不偏不私,斩邪除恶,解困安危,如干神怒,粉骨扬灰。

    2、镇宅安家符

    可以消灾降符,驱除不祥。关于符咒的用法是念天雷殷殷,地雷昏昏,六甲六丁,闻我关名,不得留停,迎祥降福,永镇龙神。

    3、镇凶宅怪异符

    这是将一切凶宅或是见到鬼怪或是害生之人,用镇凶宅怪异符可以将其镇之。配上的用符是杳杳冥冥,天地昏沉,雷电风火,官将吏兵,若闻官名,迅速来临,驱除幽厉,拿捉精灵,安龙镇宅,功在天庭。

    4、忌讳随意踩踏

    5、对一个人来说,随意踩踏也是不对的。镇宅符忌讳的就是这个,容易有着不敬重的感觉,而也因此会导致了一个人的一些运势方面的落后的状态。会导致一个人的一些方面的发展是不够有冲击力的,会有一些其他的困惑出现。

    6、忌讳在玻璃制品旁边

    玻璃制品的旁边,是一个镇宅符忌讳的点。轻放易碎的情况下,我们往往需要能够掌握了一定的思路来应对这样的事情。其实更为根本的一个方面,就是这样容易给人的感情运一定破碎的可能性,最后导致了感情的失败。

    购房知识:倒霉买了“凶宅” 怎么化解?

    签买卖合同写清条款“无有怕” “口头合同”也“有得倾”

    “有一种二手房最难卖,无论它在繁华闹市或是景观,只要一旦发生过恶性事件,戴上‘凶宅’的十字架就注定出售之途非常艰辛。”记者几年前曾经探讨过凶宅的问题,地产人士也表示由于信息发达,有杀人放火之类的事情发生,新闻报道巨细无遗描述过程,包括栋号和门牌号也一并曝光,业主摊上此事也无可奈何。"凶宅"很多时候是由租客原因发生不幸事件而造成,一位地产人士表示,作为地产中介,他们没有通天眼,不会预知过去未来。租客签约时斯斯文文,但后来发生不幸事件,的确让人大跌眼镜。

    “凶宅”是小概率事件,不过若摊上某位买家头上,这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事,走访邻居打听房屋过往历史,还要上网查询小区新闻。根据广州市房地产中介协会律师的介绍,如果买家对“凶宅”非常忌讳,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。

    故事一:妻子怀孕买到“凶宅” 仲裁撑腰退房

    吴先生通过某中介看中海珠区某物业,并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕,要求房屋必须吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人,陈女士对此表示该房屋未曾有人去世。事后,吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》,并一次性支付全额房款120万元,以及在中介公司协助下办理过户手续。

    两个月后,吴先生得知该房屋曾发生跳楼身亡的事件,迅速找到陈女士协商退房事宜,但陈女士称房屋并不影响使用,拒绝退房。吴先生便向仲裁委员会提起仲裁,要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。经审查,业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼身亡事件,造成吴先生重大误解。最终,仲裁委根据《合同法》第五十四条、第五十八条及第一百五十四条规定,裁决支持吴先生的全部仲裁请求。

    专家分析:隐瞒“凶宅” 误导买家购买决定

    《合同法》第五十四条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”第五十八规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”第一百五十四条规定:“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用本法第六十二条第一项的规定。”

    本案中,买卖双方在协商房屋买卖事宜时,吴先生已明确表示要求房屋吉利,并主动咨询房屋是否曾经死过人。但陈女士未如实向吴先生告知有人跳楼死亡一事,已违背《合同法》的诚实信用原则。而且,按照传统习俗的一般理解,有人跳楼会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍,足以影响其作出是否购房的决定。

    故事二:介绍买家买“凶宅” 经纪赔5000元

    李某打算与拍拖多年的女友在广州结婚生活,遂委托某中介公司经纪陈某寻找物业,并强调不得为“凶宅”。在陈某多次介绍下,李某看中天河区某物业。李某与经纪人员陈某商量交易事宜时,再三询问该物业是否为凶宅。陈某表示该物业吉利,并以书面形式向李某承诺:“若物业为‘凶宅’,陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。”事后,李某就该物业与业主签订《房屋买卖合同》,并向中介公司支付中介费3万元。

    之后,李某在与附近市民闲聊时得知该物业内曾发生凶杀案,便找经纪人员陈某要求返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。陈某表示“凶宅”事宜不属于经纪人员告知义务的内容,故只愿返还中介费3万元,拒绝赔偿经济损失。李某一怒之下,向法院提起诉讼,要求经纪人员陈某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。

    法院经审查,该物业曾发生过凶杀事件,但陈某在未调查清楚的情况下,以书面形式向李某承诺该物业非凶宅,并表示若为凶宅,将返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。最终,在法院的调解下,陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失5000元。

    专家分析:非法定告知义务也要担责

    《房地产经纪管理办法》第二十五条规定:“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为:(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强迫交易。”《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条:“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时,应当书面说明下列事项:(二)中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况。”及第二十四条规定:“房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为:(二)提供虚假材料或者隐瞒真实情况。”

    “凶宅”虽不属于经纪人员法定告知义务的内容。但在当事人双方同意将该内容作为合同(包括口头合同)中的条件之一时,经纪人员有义务对该内容调查核实并如实告知对方,不得在未调查清楚的情况下,向消费者提供虚假信息或作出虚假承诺。在本案中,李某已多次强调该物业不得为凶宅,但经纪人员陈某在未调查清楚的情况下,依然向李某作出非凶宅的虚假承诺,导致李某遭受损失。

    教你几招识别“凶宅”

    买家若对“凶宅”有所避讳,可在合同中明确房屋的条件,并应多方探听业主出售房屋的情况,比如到辖区了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时,买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款,如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

    这样的约定可以督促业主披露房屋信息,也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外,业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实,应遵守诚实信用原则,主动向买家说明,并以书面形式予以告知。

    对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时,除要按照行业规章制度的规定,如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外,对于非告知义务的内容,应当秉承诚实信用原则,根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况,不应未做调查就随意承诺,或提供虚假信息或作虚假承诺,误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳,且需中介公司及经纪人员配合调查的,应明确向其告知,并在合同中明确约定房屋的条件。

    (以上回答发布于2024-08-17,当前相关购房政策请以实际为准)

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